近期，存量房贷款利率调整成为市场各方面关注的话题。

目前已经有多家银行对此回应，且已经制定预案，本周内针对存量房贷款调整国有大行或有集体动作，这也意味着存量房贷利率下调或有实质性进展。

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昨天，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上引起了热议。

目前网传图片已经得到确认，即将召开此次会议的是国有六大行之一的交通银行，该会议由该行零售信贷部牵头召开。

除了交通银行，近日来已有多家银行对存量房降利率表态。

1. 招行：已制定相关预案，最终方案还没确定

招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。

目前招商银行已经制定了预案， 但还没有最终的方案。

2.建设银行：各家银行针对存量房贷利率调整进行沟通

建设银行高层近日也表态：

存量房贷利率按照市场化原则进行重新商定，确实会对各家银行产生一些影响。现在监管部门的具体细则还没出来，各家银行也在沟通，测算有一定的难度，总体上肯定会有一定（业绩）下行压力。

3. 华夏银行：将有序推进存量房贷利率调整后续工作

在昨日的2023年半年度业绩会上，华夏银行高层表示：

今年华夏银行个人按揭贷款提前还款与市场总体情况基本一致，提前还款量同比有所增长，从七、八月情况来看，提前还款有所缓解。

存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，华夏银行也将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展，履行好社会责任。

4. 中信银行：对可能发生的业务调整已做好预案

中信行副行长谢志斌表示，各地房贷利率差异较大，存量房贷利率难以实行“一刀切”的管理政策，中信银行对可能发生的业务调整已做好预案。

其实，早有多个城市表态积极响应调降存量房贷利率。

比如说，8月初，河南郑州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，就指出鼓励下调存量房贷利率。

8月16日，陕西省正式表示，将选取22家主要银行机构开展调研，全面了解降低存量首套房贷利率可能产生的影响及有关意见建议。

8月25日，浙江嘉兴市住建局也发布21条新政，其中谈到要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

今日多家银行也开始发声，可见，存量贷款利率的下调几乎是箭在弦上。

2022年至今，央行已进行了四次降息，累计下调了45BP，目前LPR五年期以上执行利率为4.2%.

目前苏州部分银行首套与二套已结清房贷利率为4.0%，二套未结清的为4.8%，已处于历史新低。

要知道，前些年很多人高位买房，房贷利率很多都在6%以上，对比如今的4%相差巨大。

以首套商业贷款200万、等额本息还款形式，期限30年为例。

按照4.0%执行，还款总额343.74万，利息143.74万，月供9548.31元。

按照6.3%执行，还款总额445.66万，利息245.66万，月供12379.46元。

光是利息部分的差额就有108.12万，这对减少购房成本是重大利好。

存量房贷利率调直接关系到了老百姓的钱袋子，并且居民房贷压力变小，对经济复苏、大宗消费等都都有一定刺激效果。

存量房贷的下调，不是存量房贷利率自动跟着LPR利率调整而调整，而是下调过去几年高利率时期的“加点”部分。

这部分按照银行贷款合同的约定是不能调整的， 但是历史上存量房贷额外打折是有先例的。

2008年底、2009年年初，当时银行给存量房贷客户打了折。打折之前，大家的房贷利率普遍是基准利率的8.5折，打折之后改为7折。

去年以来，存量房贷与新增房贷之间的利差越发扩大，部分高位“站岗”利率超6%，网上呼吁存量房利率打折的呼声越来越高。

今年年初提前还贷潮全面爆发，汹涌程度远超预期，有银行甚至要排队近半年，甚至想尽各种办法筹钱还贷。

7月14日，央行上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

此后8月1日，央行、外汇局召开2023年下半年工作会议，政策用词从“支持和鼓励”转变为“指导”，方向上明确定调。

8月4日，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况，会议中也重点也提到指导银行下调存量房贷利率。

可见，存量房贷利率下调，中央高层给出了两个明确的方向：

第一，可以允许变更原合同规定；

第二，可以用新发放贷款置换原来的存量贷款。

具体如何执行，国家还没有给出确切的方法。但是从近期高层的呼声以及舆论的压力来看，存量房贷款利率下调已经势在必行。

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