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30日，广州市人民政府和深圳市住建局官网出台“认房不认贷”的政策，即如果居民家庭名下在本市无住房，居民购房按照首套住房执行信贷政策。这意味着“认房不认贷”政策开始在一线城市落地。

中信证券认为，“认房不认贷”政策有望配合其他政策，积极鼓励卖旧买新，卖小买大的合理自住需求，降低部分购房人的资金负担。差别化住房信贷政策、限购政策、公积金政策等还有充分优化的空间，一线城市具备人口和产业集聚的基础。

对于近期频发的政策利好，据国泰君安测算，如果政策密集落地，并在半年内充分反映，一揽子地产优化政策预计拉动1.7亿平商品房销售，有望提振销售增速由负转正，直接拉动国内生产总值0.5个百分点，间接拉动国内生产总值0.3个百分点。

房地产ETF基金（515060）紧密跟踪中证全指房地产指数，全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前所跟踪指数市净率PB（LF）为0.92，处于破净状态，市净率分位数（自上市首日）为7.34%，即比历史上92%以上的时间便宜，估值修复可期。

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