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近日，西安一楼盘“先交付再还贷”的消息在全国楼市激起了一层浪。

在市场不景气、全国试点现房销售、一众降价补差价、送车位送补贴等大背景下，有开发商坐不住了，放出大招：先交房再还贷！

(资料图片仅供参考)

也就是说：购房者可以先交首付，签订购房合同，交房前再办理贷款。

这样一来，除减轻成本外还能保障风险，对于购房者来说，自身权益得到了保证。

你对这种购房方式怎么看？愿意去消费吗？

先交付后还贷顾名思义就是购房者可以先交首付，签订购房合同，交房前再办理贷款。

据西安该楼盘顾问介绍，可以先交20%首付和定金，签订购房合同，到交房前一两个月会通知客户去办理按揭贷款并进行网签。

另外，开发商还承诺，倘若非不可抗力未能如期交付，购房者可以全额退款，不承担违约责任，这或许意味着可以100%退款。

对于购房者来说，除了保交付的保障外，还能省下一大笔钱。

以一套总价100万的房子为例，假如到2025年交房不还贷款，两年间可以省下18.5万的利息。

也就是说，在房子没有交付之前，不用担心贷款问题，可以在交付前期减轻购房负担，也能提升购房信心，促进房源销售，可谓一举两得。

事实上，先交房再还贷并不是新鲜事。

早在7月14号，某房企官方公号就发文表示：2023年推行“准现房销售”政策。

具体执行方式为：购房者以较低比例楼款即可锁定心仪房源，待预售房源完工后，客户可先前往查看房源，再签署正式合同及支付尾款。

一方面可以前期减轻购房压力，另一方面后续交付拿房也有所保障，大大减少风险。

不过当时采取的时候讨论的人较少，再加上近期暴雷事件，这类事情的讨论度更少了。

据彼时报道，该政策一出，销售效果非常不错。

从西安某楼盘和该房企的政策来看，属于“保交楼”工作中较好的范本，其他房企会不会模仿推出，或者官方层面会不会以此为试点，全国大范围同步执行，是接下来值得关注的话题。

目前广西也有楼盘开始了，预计接下来全国会有一些楼盘跟进。

整体来看，这类做法是非常值得倡导的，但买房人在购房前要明确几点：

①20%的首付和定金，门槛比首付3成要低。

现在大部分城市都是首付3成，在未来交房后，首付还要加进去，如果首付降到2成，门槛可以再降低，但是后面还贷压力会大，需要根据自身需求去做决定。

②如果交房不满意或者只保证交房不保证质量，房子能不能退？

众所周知，能交房和交好房是不同的概念。

期房备受诟病的地方就在于宣传和交付时不一致，尤其是精装修方面，维权太多。

现在各城市土拍时都在竞品质，但交付问题依旧还是频出，那么疑问来了，如果交房时货不对板，是否可以退房，很明显目前还没解决。

③非不可抗力未能如期交付，购房者可以全额退款。

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况的规定，不可抗力虽然有范围，但影响有多大是不可知的，建议提前和开发商协商。

弄清楚这几点，西安该楼盘的做法还是很值得借鉴和倡导的。

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为什么楼盘促销的手段这么多，就先交房再还贷出圈了，且引起了大范围的讨论？

事实上，主要还是切中了购房者的要害。

如果要问，购房者买房最看重什么？

很多人能说出很多，每个人标准都不一样，但近几年肯定有一样是相同的，那就是：保交付。

这两年市场环境下行、不能交付的楼盘太多，西安该楼盘的行为能很好的让购房者安心，保证资产安全。

这样的个例是否会大面积铺开？

不会大范围覆盖，这对开发商的现金流和实力有着巨大的考验，尤其是对快周转的房企来说，是很难实行的，一不小心就有暴雷的风险。

因此这类只能作为小面积试点，作为品牌开发商的促销手段来提升购房信心。

去年以来部分房企陷入流动性困境，预售制风险被进一步放大，烂尾导致的购房者T贷、断贷不断，为“保交付”，推行现房销售试点又被重新提上日程。

“继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益”，也成为近几年官方每一个会议都会着重强调的重点。

今年6月26日，住建部部长公开发声，强调“保交楼、保民生、保稳定”的重要性，同时，还明确指出：开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

为了加强保交付，甚至不少城市正在陆续试点。

今年年初召开的全国住房和城乡建设工作会议上，正式提出，“有条件的可以进行现房销售。”一周内，山东、安徽、四川、河南四省相继明确表态，试点现房销售。

紧接着，福建省、广东省等越来越多的省份开始加入现房销售试点的队伍中。

虽然近几年取消预售，实施现房销售制度被频频提出，但是推行进度却进展缓慢。从之前的统计来看，当前全国现房销售规模占比仅约14%。

最主要的原因是：“现房销售制度”推行的难度太大了。先交房再还贷也是一样，或只能作为个别楼盘促销的手段。

不过整体来看，总算也是有了一个小口子，至少购房者的合法权益是有保障了。