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先交房再还贷、未能交付全额退款,开发商放大招

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近日,西安一楼盘“先交付再还贷”的消息在全国楼市激起了一层浪。

在市场不景气、全国试点现房销售、一众降价补差价、送车位送补贴等大背景下,有开发商坐不住了,放出大招:先交房再还贷!


(资料图片仅供参考)

也就是说:购房者可以先交首付,签订购房合同,交房前再办理贷款。

这样一来,除减轻成本外还能保障风险,对于购房者来说,自身权益得到了保证。

你对这种购房方式怎么看?愿意去消费吗?

先交付后还贷顾名思义就是购房者可以先交首付,签订购房合同,交房前再办理贷款。

据西安该楼盘顾问介绍,可以先交20%首付和定金,签订购房合同,到交房前一两个月会通知客户去办理按揭贷款并进行网签。

另外,开发商还承诺,倘若非不可抗力未能如期交付,购房者可以全额退款,不承担违约责任,这或许意味着可以100%退款。

对于购房者来说,除了保交付的保障外,还能省下一大笔钱。

以一套总价100万的房子为例,假如到2025年交房不还贷款,两年间可以省下18.5万的利息

也就是说,在房子没有交付之前,不用担心贷款问题,可以在交付前期减轻购房负担,也能提升购房信心,促进房源销售,可谓一举两得。

事实上,先交房再还贷并不是新鲜事。

早在7月14号,某房企官方公号就发文表示:2023年推行“准现房销售”政策。

具体执行方式为:购房者以较低比例楼款即可锁定心仪房源,待预售房源完工后,客户可先前往查看房源,再签署正式合同及支付尾款。

一方面可以前期减轻购房压力,另一方面后续交付拿房也有所保障,大大减少风险。

不过当时采取的时候讨论的人较少,再加上近期暴雷事件,这类事情的讨论度更少了。

据彼时报道,该政策一出,销售效果非常不错。

从西安某楼盘和该房企的政策来看,属于“保交楼”工作中较好的范本,其他房企会不会模仿推出,或者官方层面会不会以此为试点,全国大范围同步执行,是接下来值得关注的话题。

目前广西也有楼盘开始了,预计接下来全国会有一些楼盘跟进。

整体来看,这类做法是非常值得倡导的,但买房人在购房前要明确几点:

①20%的首付和定金,门槛比首付3成要低。

现在大部分城市都是首付3成,在未来交房后,首付还要加进去,如果首付降到2成,门槛可以再降低,但是后面还贷压力会大,需要根据自身需求去做决定。

②如果交房不满意或者只保证交房不保证质量,房子能不能退?

众所周知,能交房和交好房是不同的概念。

期房备受诟病的地方就在于宣传和交付时不一致,尤其是精装修方面,维权太多。

现在各城市土拍时都在竞品质,但交付问题依旧还是频出,那么疑问来了,如果交房时货不对板,是否可以退房,很明显目前还没解决。

非不可抗力未能如期交付,购房者可以全额退款。

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况的规定,不可抗力虽然有范围,但影响有多大是不可知的,建议提前和开发商协商。

弄清楚这几点,西安该楼盘的做法还是很值得借鉴和倡导的。

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为什么楼盘促销的手段这么多,就先交房再还贷出圈了,且引起了大范围的讨论?

事实上,主要还是切中了购房者的要害。

如果要问,购房者买房最看重什么?

很多人能说出很多,每个人标准都不一样,但近几年肯定有一样是相同的,那就是:保交付。

这两年市场环境下行、不能交付的楼盘太多,西安该楼盘的行为能很好的让购房者安心,保证资产安全。

这样的个例是否会大面积铺开?

不会大范围覆盖,这对开发商的现金流和实力有着巨大的考验,尤其是对快周转的房企来说,是很难实行的,一不小心就有暴雷的风险。

因此这类只能作为小面积试点,作为品牌开发商的促销手段来提升购房信心。

去年以来部分房企陷入流动性困境,预售制风险被进一步放大,烂尾导致的购房者T贷、断贷不断,为“保交付”,推行现房销售试点又被重新提上日程。

“继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益”,也成为近几年官方每一个会议都会着重强调的重点。

今年6月26日,住建部部长公开发声,强调“保交楼、保民生、保稳定”的重要性,同时,还明确指出:开展现房销售试点,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

为了加强保交付,甚至不少城市正在陆续试点。

今年年初召开的全国住房和城乡建设工作会议上,正式提出,“有条件的可以进行现房销售。”一周内,山东、安徽、四川、河南四省相继明确表态,试点现房销售。

紧接着,福建省、广东省等越来越多的省份开始加入现房销售试点的队伍中。

虽然近几年取消预售,实施现房销售制度被频频提出,但是推行进度却进展缓慢。从之前的统计来看,当前全国现房销售规模占比仅约14%。

最主要的原因是:“现房销售制度”推行的难度太大了。先交房再还贷也是一样,或只能作为个别楼盘促销的手段。

不过整体来看,总算也是有了一个小口子,至少购房者的合法权益是有保障了。

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