30天之内审批，一般15到20个工作日能退下来，最快的是3天即可，房贷退税申请之后注意查看审批结果，若是提示退税失败，会有相关提示的，要么是不满足退税条件，要么是提交的材料不准确。

房贷退税需要进行申报，再通过税务审核，国库处理成功后才会把钱退到纳税人提供的银行卡里。要退税的纳税人可以通过网络申报、集中申报、委托申报、邮寄申报、办税服务大厅等途径进行申报。

前几年买房可以退税,不过要满足符合退税的要求才可以进行退税,一般购买新住房时候的金额少于原住房销售额的,可以按照购买时金额与原住房销售额的比例,退还已缴纳的个人所得税。由于房贷的最长期限为30年,如果是申请2021年的退税,那么房子需要在1991年或者1991年以后购买才可以申请退税。